- 23 Oca 2023
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Вы все-таки решили действовать? Хотите стать владельцем собственной недвижимости в Турции? В таком случае давайте сделаем такой важный шаг вместе с вами!
Процедура оформления права собственности Все очень просто: вы берете паспорт и небольшую сумму денег в залог и, самое главное, вашу мечту "купить недвижимость в Турции" - это значит иметь настоящий дом у настоящего моря. А дальше все очень просто! Давайте все внимательно прочитаем: Свидетельство о праве собственности В стране существует единая система оформления необходимых документов на право собственности на недвижимость. Кадастровое управление является основным государственным органом, который занимается осуществлением процедур, связанных с оформлением документов на недвижимое имущество. Действительность и законность сделки гарантируется непосредственно на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи обязательно регистрируется в специальном реестре, где приобретающее лицо или организация получает регистрационный номер, позволяющий идентифицировать приобретаемое имущество. Документы, отражающие факт продажи или покупки жилья, хранятся в отдельных архивах государственного управления земельного кадастра и государственной регистрационной палаты. Единственным действительным документом, подтверждающим право собственности на конкретную недвижимость, является «свидетельство о праве собственности на недвижимость» — или Тапу по-турецки. Собственники объектов недвижимости вправе выступать как физические лица или группы лиц, так и юридические лица. Нотариальные конторы в Турции, как и турецкие нотариусы, не обладают особыми полномочиями заключать, оформлять сделки купли-продажи недвижимости, а также регистрировать их. Нотариус может заверять только договоры купли-продажи, в которых указаны условия оплаты, а также стоимость сделки. Порядок оформления приобретения недвижимости Для совершения любой сделки купли-продажи квартир необходимы следующие документы:
1 Договор купли-продажи дома, квартиры или любого другого имущества.
Этот договор заключается между продавцом и покупателем недвижимости. Являясь посредниками при купле-продаже, консультанты засвидетельствуют факт совершения сделки. Договор обязательно должен содержать такие условия, как: Сведения о продавце и покупателе Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (планировка, особенности конструкции, дата ввода здания в эксплуатацию и др.) Условия оплаты Обязательства стороны продажи и покупателя Законодательные и юридические процедуры Необходимые документы: Три фотографии (их размер должен быть 3х4 см) Две копии паспорта или удостоверения личности Фамилии матери и отца, их имена как со стороны покупателя, так и со стороны сторона продавца
2 Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика
Когда получают индивидуальный номер налогоплательщика? Обычно его можно получить сразу при предъявлении паспорта в любой местной налоговой инспекции. Наличие такого номера является обязательным условием при регистрации любого
объекта недвижимости, при открытии счета в банке, а также при заключении договоров на оказание необходимых нам услуг телефонной связи и так далее.
3 Открытие банковского счета
Банковский счет на имя покупателя может быть открыт в любом турецком банке. В результате процедура перечисления денег в счет оплаты приобретаемой вещи значительно упрощается. Кроме того, можно свести к минимуму различные рутинные хлопоты по оплате счетов за воду, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить такие платежи с вашего банковского счета.
4 По желанию клиента может быть оформлена нотариальная доверенность
Любой покупатель недвижимости имеет возможность доверить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости. Это может быть подача документов в государственную регистрационную палату, оплата всех абонентских счетов, например, за услуги телефонной связи и электроэнергию. Помимо консультанта, доверенность может быть выдана другому лицу, указанному в качестве представителя самого покупателя. Главное, чтобы была нотариально заверенная доверенность, оформленная на консультанта или другое лицо.
5 Необходимые разрешения от различных государственных органов Речь идет об официальном заявлении об отчуждении права собственности на определенный объект недвижимости, которое подается в государственную регистрационную палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится согласованный объект. Целью подачи такого запроса является подтверждение того, что приобретаемое имущество не находится на территории, принадлежащей армии и используемой ею для собственных нужд. В настоящее время больше нет необходимости получать разрешение военного ведомства на территории Турции, если с 5 мая 2011 года запрос на покупку объектов на этом же участке уже хотя бы раз рассматривался по чьему-либо запросу. Таким образом, , в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.6 Переход права собственности к собственнику После получения всех необходимых разрешительных документов, которые предоставляются государственными органами, долгожданное право собственности на определенное имущество передается покупателю от продавца непосредственно в кабинетах государственной регистрационной палаты. Присутствие официально аккредитованного переводчика обязательно. Аналогичная процедура может быть осуществлена представителем, уполномоченным покупателем или продавцом, либо обеими сторонами при наличии нотариально удостоверенной доверенности. Продажа имущества и передача его по наследству В любой удобный момент приобретенное имущество может быть продано по желаемой цене, а полученные от продажи средства беспрепятственно переведены за границу. Решение вопросов, связанных с перераспределением права собственности, возникающих в результате, например, смерти собственника имущества, осуществляется на основании завещания, составленного в присутствии уполномоченного переводчика на месте. государственный кадастровый орган. Оставьте свой отзыв о нашей работе Мы открыты для любых замечаний и предложений. Также будем признательны за оценку работы сотрудников Best Realty Turkey.От застройщиков. От владельцев.Гостиничная инфраструктура Поможем сделать правильный выбор