- 23 Oca 2023
GAYRİMENKUL KAYIT İŞLEMLERİ
Sonuçta oyunculuk yapmaya karar verdin mi? Türkiye'de kendi mülkünüzün sahibi olmak ister misiniz? Bu durumda, böyle önemli bir adımı sizinle birlikte atalım!
Mülkiyet kayıt prosedürü Her şey gerçekten basit: pasaportunuzu ve küçük bir miktar parayı teminat olarak alıyorsunuz ve en önemlisi, "Türkiye'de bir mülk satın alma" hayaliniz - bu, gerçek deniz kenarında gerçek bir eve sahip olmak anlamına geliyor. Ve sonra her şey çok kolay! Her şeyi dikkatlice okuyalım: Mülkiyet belgesi Gayrimenkul mülkiyeti için gerekli belgelerin tescili konusunda ülkede birleşik bir sistem var. Kadastro dairesi, belgelerin gayrimenkul üzerine tescili ile ilgili prosedürlerin uygulanmasıyla uğraşan ana devlet organıdır. İşlemin geçerliliği ve yasallığı doğrudan devlet düzeyinde garanti edilir. Her satış ve satın alma işlemi mutlaka, edinen kişi veya kuruluşun edinilen mülkün tanımlanmasına izin veren bir kayıt numarası aldığı özel bir sicile kaydedilir. Konut satışı veya alımı gerçeğini yansıtan belgeler, kadastro devlet idaresi ve devlet kayıt odasının belirli arşivlerinde saklanır. Belirli bir mülkün sahipliğini doğrulayan tek geçerli belge, "gayrimenkul mülkiyet belgesi" veya Türkçe'de Tapu'dur. Gayrimenkul nesnelerinin sahipleri, bireyler veya kişi grupları ve tüzel kişiler olarak hareket etme hakkına sahiptir. Türkiye'deki noterlik büroları ile Türk noterlerinin gayrimenkul alım satım işlemlerini sonuçlandırma, yürütme ve tescil ettirme konusunda özel yetkileri yoktur. Noter, yalnızca ödeme şartlarını ve işlem değerini belirleyen satış ve satın alma sözleşmelerini tasdik edebilir. Bir mülkün satın alınmasını kaydetme prosedürü Dairelerin satışı ve satın alınmasına ilişkin herhangi bir işlemi tamamlamak için aşağıdaki belgeler gereklidir:
1 Bir evin, dairenin veya başka bir mülkün alım satımı için bir anlaşma.
Bu sözleşme, bir mülkün satıcısı ile alıcısı arasında yapılır. Satış ve satın almada aracılar olarak, danışmanlar işlemin gerçekliğini tasdik edeceklerdir. Sözleşme mutlaka aşağıdaki koşulları içermelidir: Bir satıcı ve bir alıcı hakkında bilgi Sözleşme konusu bir gayrimenkul nesnesi hakkında bilgi (kat planı, inşaat özellikleri, bir binanın hizmete giriş tarihi vb.) Ödeme koşulları Yükümlülükler satan ve alan taraflar Yasal ve yasal prosedürler Gerekli belgeler: Üç adet fotoğraf (boyutları 3x4 cm olmalıdır) İki adet pasaport veya kimlik fotokopisi Anne ve babanın soyadları, adları hem alıcı tarafından hem de alıcı tarafından satıcı tarafı
2 Sözde bireysel vergi mükellefi numarasının alınması
Bireysel vergi mükellefi numarası ne zaman alınır? Genellikle herhangi bir yerel vergi dairesinde pasaportunuzun ibrazı üzerine hemen alınabilir. Herhangi bir kayıt yapılırken böyle bir numaranın varlığı bir önkoşuldur.Gayrimenkul nesnesi, bir banka hesabı açarken ve ayrıca ihtiyacımız olan telefon hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmeler imzalarken vb.
3 Bir banka hesabı açmak
Herhangi bir Türk bankasında alıcı adına banka hesabı açılabilir. Sonuç olarak, satın alınan bir ürün için ödeme yapmak üzere para aktarma prosedürü büyük ölçüde basitleştirilmiştir. Ayrıca, bir bankaya bu tür ödemeleri sizin banka hesabınızı kullanarak otomatik olarak yapması talimatını vererek, su, elektrik ve telefon faturalarını ödemenin çeşitli rutin zorluklarını en aza indirmek mümkündür.
4 Bir müşterinin talebi üzerine noter vekaletnamesi düzenlenebilir.
Herhangi bir mülk alıcısı, tüm işlerin (resmi prosedürlerin) yönetimini kendi adına bir emlak danışmanına emanet etme fırsatına sahiptir. Bu, belgelerin devlet kayıt odasına sunulması, örneğin telefon hizmetleri ve elektrik için tüm abone faturalarının ödenmesi olabilir. Danışmana ek olarak, alıcının temsilcisi olarak belirtilen başka bir kişiye de vekaletname verilebilir. Önemli olan, bir danışman veya başka bir kişi için düzenlenmiş noter tasdikli bir vekaletname olmasıdır.
5 Çeşitli devlet kurumlarından gerekli izinler Belirli bir gayrimenkul nesnesinin mülkiyetinin devri için, içinde bulunduğu bir ilçenin veya bölgesel-idari varlığın devlet kayıt odasına (yerel şubesine) sunulan resmi bir talepten bahsediyoruz. kararlaştırılan nesne bulunur. Böyle bir talepte bulunmanın amacı, satın alınan mülkün ordunun sahip olduğu ve kendi ihtiyaçları için kullandığı topraklarda bulunmadığını teyit etmektir. Şu anda, aynı sitede nesnelerin satın alınması talebi 5 Mayıs 2011'den bu yana en az bir kez birinin talebi üzerine değerlendirilmişse, artık Türkiye topraklarındaki askeri departmandan izin alınmasına gerek yoktur. , vakaların ezici çoğunluğunda, izin alma süreci resmidir ve eskisi gibi 6-8 hafta değil, birkaç gün sürer.
6 Mülkiyetin sahibine devri Devlet organları tarafından sağlanan gerekli tüm izinleri aldıktan sonra, belirli bir mülkün uzun zamandır beklenen mülkiyeti, doğrudan devlet kayıt odasının ofislerinde bir satıcıdan alıcıya devredilir. Resmi olarak akredite edilmiş bir tercümanın varlığı zorunludur. Benzer bir işlem, noter tasdikli vekaletname varsa, alıcı veya satıcının yetkilendirdiği bir temsilci veya her iki tarafça da yapılabilir. Bir gayrimenkulün satışı ve miras yoluyla devri Edinilen bir gayrimenkul uygun bir zamanda istenilen fiyattan satılabilir ve satıştan elde edilen fon serbestçe yurt dışına transfer edilebilir. Örneğin bir mal sahibinin ölümü sonucu ortaya çıkan mülkiyet haklarının yeniden dağıtımı ile ilgili sorunların çözümü, yetkili bir tercüman huzurunda düzenlenen bir vasiyetname uyarınca gerçekleştirilir. devlet tapu dairesi. Çalışmalarımız hakkında geri bildiriminizi bırakın Her türlü yorum ve öneriye açığız. Best Realty Turkey çalışanlarının çalışmalarını değerlendirdiğiniz için ayrıca minnettar olacağız. Geliştiricilerden Geliştiricilerden Sahiplerden Sahiplerden Otel altyapısı Otel altyapısı Doğru olanı seçmenize yardımcı olacağız.